Membeli BTO Flat Pada Tahun 2021? Inilah Rincian Biaya Lengkap Complete

Ada banyak hal yang perlu dipertimbangkan saat membeli flat Build-to-Order (BTO). Kelayakan dan lokasi adalah beberapa faktor utama yang perlu dipertimbangkan tetapi kekhawatiran terbesar adalah biaya dan berapa banyak pembeli yang harus menyisihkan sebelum mereka berhak memiliki BTO yang dapat mereka sebut rumah. Jika Anda adalah pembeli rumah pertama yang berharap mendapatkan flat BTO, baca terus untuk mengetahui semua biaya yang perlu Anda pertimbangkan sebelum mengirimkan aplikasi Anda ke Housing Development Board (HDB).

Perkiraan Biaya Untuk Membeli BTO Flat Di Singapura 2021

Jika Anda bertanya-tanya berapa harga flat BTO di Singapura, berikut adalah beberapa harga indikatif yang didasarkan pada peluncuran BTO pada bulan Februari dan Mei 2021.

Berapa Biaya Untuk Membeli BTO?

Ukuran Datar BTOKisaran Harga Kebun MatangHarga Perkebunan Belum Menghasilkan
Flat dua kamarS$117.000 hingga S$180.000S$98,000 hingga S$113,000
Flat tiga kamarS$312.000 hingga S$419.000S$175.000 hingga S$209.000
Flat empat kamarS$464,000 hingga S$602,000S$260.000 hingga S$299.000
Flat lima kamarDari $611.000S$372.000 hingga S$404.000

Untuk melamar flat BTO, Anda melakukannya secara online di HDB InfoWEB setiap kali ada peluncuran. Karena selalu ada respons yang luar biasa, jika Anda menginginkan peluang lebih tinggi untuk mendapatkan flat BTO, cobalah melamar flat dengan tarif aplikasi yang lebih rendah. Jumlah aplikasi untuk setiap jenis apartemen akan diperbarui secara berkala di HDB InfoWEB untuk memastikan Anda mengetahui berapa banyak orang yang bersaing dengan Anda.

Periksa Apakah Anda Memenuhi Syarat Untuk Hibah CPF

Membeli flat baru bisa menjadi komitmen keuangan yang berat, itulah sebabnya Anda harus mencoba mengurangi biaya dengan Hibah CPF sebanyak yang Anda bisa. Skema hibah saat ini menawarkan hingga S$80.000 kepada pembeli yang memenuhi syarat yang mengajukan aplikasi BTO mereka setelah September 2019. Ini tidak hanya membantu arus kas pembeli, tetapi juga mengurangi pengeluaran uang tunai.
Jika Anda melamar flat sebagai rumah tangga pertama kali, Anda mungkin memenuhi syarat untuk hal-hal berikut tergantung pada pendapatan rumah tangga:

  • Hibah Perumahan CPF yang Ditingkatkan (EHG) hingga S$80.000 untuk pendapatan rumah tangga tidak melebihi S$9.000 per bulan.
  • Untuk aplikasi yang dibuat sebelum September 2019, pembeli memenuhi syarat untuk hibah berikut, bukan Hibah CPF yang Disempurnakan:
  • Hibah Perumahan CPF (AHG) tambahan hingga $40.000 bagi mereka yang memiliki pendapatan rumah tangga tidak melebihi S$5.000 per bulan dan membeli flexi dua kamar atau flat yang lebih besar.
  • Hibah Perumahan CPF Khusus (SHG) hingga $ 40.000 untuk mereka yang memiliki pendapatan rumah tangga tidak melebihi S $ 8.000 per bulan dan membeli flat BTO empat kamar atau lebih kecil di perkebunan yang belum matang.

Biaya Penuh Membeli BTO Flat

Ada banyak sekali biaya untuk membeli flat BTO dan berikut ini adalah apa yang perlu Anda pertimbangkan saat merencanakan anggaran Anda:

Rincian Biaya BTO

Jenis BiayaDeskripsiPerkiraan Jumlah
Biaya aplikasiBiaya dimuka untuk mengajukan flat BTO.Rp100.000
Biaya opsiBiaya opsi harus dibayar untuk mengonfirmasi pembelian; ini adalah bagian dari uang muka.
  • S$2,000 untuk empat kamar dan lebih besar
  • S$1.000 untuk tiga kamar
  • S$500 untuk dua kamar
Uang mukaJumlah yang harus dibayar akan tergantung pada apakah Anda:

  • Mengambil pinjaman perumahan HDB
  • Tidak mengambil pinjaman perumahan apapun
  • Mengambil pinjaman perumahan dari bank
  • 10% dari harga rumah. Bayar dengan CPF dan/atau tunai.
  • 20% dari harga rumah untuk plafon pinjaman 75% (pembayaran tunai minimum 5% dan sisanya 15% menggunakan CPF dan/atau tunai)
  • 20% dari harga rumah untuk plafon pinjaman 55% (10% pembayaran tunai minimum dan 10% sisanya menggunakan CPF dan/atau tunai)
Biaya hukumBiaya hukum termasuk pemrosesan dokumen Anda untuk kepemilikan properti meliputi:

  • Bea meterai untuk Perjanjian Sewa Le
  • Biaya pengiriman
  • Biaya pendaftaran peringatan

Gunakan kalkulator biaya hukum HDB untuk tabulasi cepat biaya hukum Anda.

Bea meterai dihitung sebagai:

  • $180.000 pertama: 1%
  • Berikutnya $180.000: 2%
  • Selanjutnya $640.000: 3%
  • Jumlah yang tersisa: 4%

Anda juga dapat menggunakan Kalkulator Bea Materai dari Inland Revenue Authority of Singapore (IRAS).

Biaya pengangkutan dihitung sebagai:

  • $30.000 pertama dengan $0,90 per $1.000
  • Berikutnya $30.000 pada $0,72 per $1.000
  • Jumlah yang tersisa di $0,60 per $1.000

Biaya pengangkutan minimum yang dikenakan adalah $20 dan dikenakan GST.

S$64,45 harus dibayarkan ke Singapore Land Authority.

Asuransi rumahPemilik rumah susun dengan pinjaman HDB terutang harus membeli dan memperbarui asuransi kebakaran HDB.Premi lima tahun (termasuk 7% GST) berkisar dari S$2,71 untuk flat 2 kamar hingga S$8,10 untuk flat Executive

Pelunasan Hipotek

Saat Anda mengambil pinjaman perumahan HDB, Anda akan diberikan suku bunga konsesi yang dipatok 0,1% di atas suku bunga CPF Ordinary Account (OA) yang berlaku dan ini akan mencapai 2,6% per tahun. Perhatikan bahwa suku bunga dapat disesuaikan pada bulan Januari, April, Juli, dan Oktober, sejalan dengan revisi suku bunga CPF.
Namun, untuk memenuhi syarat pinjaman HDB, Anda dan pemilik bersama rumah tangga harus memenuhi daftar kriteria kelayakan berdasarkan bidang seperti kebangsaan, status rumah tangga, plafon pendapatan. Dengan demikian, meskipun pinjaman HDB mungkin menawarkan tingkat yang lebih baik, beberapa mungkin beralih ke pinjaman bank karena ada lebih sedikit batasan.
Untuk menemukan pinjaman rumah terbaik dari bank, Anda harus membandingkan pinjaman rumah terbaik di Singapura. Anda bahkan mungkin ingin menggunakan kalkulator pinjaman rumah dari ValueChampion untuk membantu Anda memperkirakan biaya bunga dan pembayaran bulanan.

Biaya Renovasi dan Perabotan

Karena BTO flat baru dan membutuhkan lebih sedikit pekerjaan, Anda tentu dapat menghemat lebih banyak biaya renovasi Anda. Jika Anda memerlukan panduan anggaran renovasi umum, pertimbangkan untuk menyisihkan yang berikut ini untuk flat BTO Anda:

  • S$38.850 hingga S$44.000 untuk flat tiga kamar
  • S$43.000 hingga S$45.000 untuk flat empat kamar
  • S$45.000 hingga S$52.000 untuk flat lima kamar

Tentu saja, ini hanya perkiraan dan seberapa jauh tagihan akhir Anda akan sangat bervariasi tergantung pada anggaran keuangan, gaya hidup, dan kebutuhan keluarga Anda.

Sumber Daya Dari ValueChampion

Lebih Banyak Artikel Properti Dari ValueChampion

Catatan kaki sindikasi
Artikel ini awalnya muncul di blog keuangan pribadi ValueChampion.

ValueChampion membantu Anda menemukan informasi yang paling relevan untuk mengoptimalkan keuangan pribadi Anda. Seperti kami di halaman Facebook kami untuk tetap up to date dengan berita dan artikel terbaru kami.

More From The ValueChampion Personal Finance Blog

Ikuti kami di Media Sosial

Kirimkan berita Anda ke news@theindependent.sg

Tidak ada tag untuk posting ini.